8 choses que les acheteurs d'une première maison devraient faire avant de faire une offre

Si vous cherchez à acheter votre première maison, félicitations! L'accession à la propriété offre un moyen d'assurer une retraite sûre, sachant que vous serez éventuellement propriétaire de la propriété dans laquelle vous vivrez vos années d'or. La propriété constitue également un moyen de créer de la richesse à mesure que la valeur de votre maison augmente avec le temps.

Cela dit, vous devez vous assurer que vous entrez dans le processus avec les yeux ouverts. Vous ne voulez pas finir par perdre votre nouvelle maison dans un délai d'un an en raison d'une crise financière imprévue ou d'un défaut non divulgué qui transforme la propriété en gouffre financier. Voici huit étapes à suivre avant de faire une offre afin d'éviter les remords de l'acheteur.

1. Sauvegarder un fonds d'urgence

Les urgences arrivent à tout le monde. Une maladie soudaine ou une série de licenciements d'entreprises peuvent vous dévaster financièrement, surtout si votre famille survit avec un seul revenu. L'enregistrement d'un fonds d'urgence ne peut pas éliminer la possibilité de perdre votre maison en raison de circonstances indépendantes de votre volonté, mais cela atténue les risques.

Efforcez-vous d'économiser au moins trois mois de revenus avant de toucher Zillow pour la première fois, de préférence six. De cette façon, si vous vous retrouvez dans la zone du chômage, vous pouvez toujours effectuer vos versements hypothécaires et garder la lumière allumée.

2. Rembourser la dette et ne pas ouvrir de nouveaux comptes

Votre ratio d'endettement détermine votre admissibilité à un prêt hypothécaire et influe sur les taux d'intérêt que vous payez. Plus vous réduisez la dette avant de présenter votre demande, moins les prêteurs exigent un acompte. De plus, vous économiserez un paquet sur la durée de votre prêt.

Pensez que vous ne pouvez pas être admissible en raison d'une dette de prêt étudiant "> si vous ajustez ou retardez vos prêts étudiants ou si vous vous qualifiez pour un remboursement basé sur le revenu.

3. Épargnez pour un acompte

Vous n'avez pas besoin d'économiser 20% d'acompte à moins que vous ne souhaitiez éviter de payer pour une assurance hypothécaire privée. Cependant, plus vous épargnez, moins vous payez avec le temps.

De plus, économiser un acompte important vous donne plus de pouvoir de négociation si vous décidez de faire une offre. Un vendeur acceptera une offre avec 10 pour cent de réduction plus sérieusement qu'une offre de moins. Vous avez également un moyen de levier pour absorber une partie des frais de clôture si les enchères se développent au coude à coude.

4. Assistance aux acheteurs de recherche

De nombreux programmes fédéraux et étatiques existent pour aider les premiers acheteurs à réaliser leur rêve d'accession à la propriété. Avant de faire votre offre, recherchez en ligne et découvrez si vous êtes admissible. Ceux-ci peuvent ajouter des montants nets à votre mise de fonds ou même en éliminer le besoin.

Si vous êtes un enseignant ou un agent de la sécurité publique, par exemple, vous pourriez être admissible à un prêt sans réduction dans certains quartiers. Vous cherchez à acheter une ferme avec des terres dans le pays? Un prêt agricole de l'USDA pourrait réduire vos coûts même si vous ne plantez jamais de cultures ni ne élevez de poulets.

5. Déterminer les imprévus nécessaires

De nombreux vendeurs accordent une attention particulière à la mise en scène de leur maison, 81% des acheteurs potentiels indiquant qu'une telle préparation les aide à se voir eux-mêmes comme vivant dans la propriété. Cependant, une mise en scène soignée peut parfois masquer des défauts.

Vous n'achèteriez pas une voiture sans cogner les pneus, prenez donc votre temps lorsque vous regardez une maison. Cherchez sous les meubles des déchirures ou des taches sur les tapis. Faites appel à tous vos sens - si vous sentez la fumée de cigarette, vous devrez peut-être repeindre et recouvrir les sols pour éliminer cette odeur. Une odeur de moisi peut indiquer la présence de moisissure, et si vous pouvez entendre le trafic sur la route qui passe à toute vitesse et que vous avez le sommeil léger, le futur Zzz sera peut-être difficile à trouver.

6. Penser au-delà de la journée portes ouvertes

Assister à une journée portes ouvertes vous donne l'impression de la propriété, mais le quartier s'avère tout aussi important. Vous ne voulez pas avoir à faire vos valises et à déménager dans quelques années lorsque vous décidez de fonder une famille si les écoles de la région ne répondent pas aux normes, par exemple.

Parlez aux voisins. Qu'est-ce qu'ils aiment chez eux? Quelles frustrations éprouvent-ils? Par exemple, si votre travail accorde une importance primordiale à la rapidité, mais qu'une voie de chemin de fer Amtrak se trouve entre votre nouveau domicile et le bureau, vous risquez d'irriter votre patron si vous êtes coincé dans l'attente jour après jour.

7. Obtenez une inspection de la propriété

Une étude récente de la National Association of Realtors® indique que 14% des ventes de maisons ne sont jamais finalisées en raison de problèmes révélés lors des inspections de propriétés. Vous avez besoin d'une inspection de la maison pour révéler les défauts cachés qui vous coûtent de l'argent sur la route.

Une inspection de la maison s'assure que tous les appareils et autres appareils fonctionnent correctement. Cela implique de s’assurer que le système de CVC fonctionne comme prévu, que le toit n’a pas de fuites et qu’il n’ya pas de problème structurel, comme une fondation en ruine. En outre, certains prêteurs imposent l’inspection finale des termites comme condition préalable à l’approbation finale du prêt.

8. Budget pour les frais accessoires

Enfin, assurez-vous de créer un petit budget pour les frais accessoires. Parfois, les entreprises de déménagement perdent les articles dont elles ont besoin. D'autres fois, les vendeurs prennent des choses comme des rideaux de douche que vous devez remplacer. Efforcez-vous d'économiser de 500 $ à 1000 $ pour ces articles.

Faire votre offre

Une fois que vous avez complété les éléments de cette liste, vous êtes prêt à faire votre offre. Bonne chance à vous dans votre nouvelle maison!

AUTEUR: KACEY BRADLEY

Kacey Bradley est la blogueuse de The Drifter Collective, un blog de style de vie éclectique qui exprime diverses formes de style à travers l'influence de la culture et du monde qui nous entoure. En plus d'écrire pour son blog, elle a écrit pour des sites comme US News, SUCCESS, Guides pour Brides, Hotel Online et plus encore!

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